Quando si prende la decisione di investire nell’acquisto di una casa, è fondamentale considerare diversi aspetti.
È ampiamente riconosciuto che l’acquisto di una proprietà rappresenta una scelta di notevole importanza, poiché ci vincola a lungo termine. Pertanto, è imperativo condurre un’approfondita analisi preliminare al fine di evitare potenziali complicazioni legate agli aspetti amministrativi.
Solitamente, prima di procedere con l’acquisto, ci sono cinque passaggi chiave da intraprendere:
- Effettua una visura ipoteche sull’immobile.
- Esamina attentamente l’intera documentazione legata alla pianificazione urbanistica.
- Svolgi una ricerca catastale dettagliata, che includa la visione della planimetria.
- Raccogli informazioni esaustive in merito alle spese condominiali previste.
- Verifica la classe di efficienza energetica dell’edificio.
Successivamente, esamineremo ogni uno di questi punti in modo approfondito.
Esame delle ipoteche
Prima di procedere con l’acquisto di un immobile, è prudente condurre un’accurata verifica per identificare eventuali gravami ipotecari, che possono essere sia volontari che involontari. Nel caso in cui tali gravami siano presenti, è di estrema importanza che il proprietario affronti tempestivamente la questione. In effetti, se si tratta di ipoteche volontarie, è possibile procedere senza intoppi con la presentazione della proposta d’acquisto e la stipula del contratto preliminare.
Ogni problema legato alle ipoteche deve essere risolto a spese del proprietario prima della data fissata per l’atto di compravendita. Si consiglia vivamente di eseguire una verifica tramite visura ipotecaria per garantire la conformità e dissipare qualsiasi incertezza.
Esame della documentazione urbanistica
Quando si valuta l’acquisto di una residenza, è fondamentale assicurarsi che tutto sia in conformità con la legge, compresi gli aspetti tecnici come gli impianti elettrici, i sistemi di riscaldamento, e gli apparati di climatizzazione, tra gli altri. In questo contesto, è consigliabile richiedere un certificato di agibilità e regolarità, che può essere ottenuto attraverso uno dei registri catastali, anche in modalità telematica comodamente da casa.
È altresì essenziale verificare l’assenza di violazioni edilizie e condurre un’analisi delle condizioni generali dell’edificio. Queste informazioni sono di vitale importanza per comprendere se ci sono eventuali interventi futuri di manutenzione previsti, come la ristrutturazione della facciata, l’aggiornamento dell’ascensore o la sostituzione degli infissi dell’edificio.
Ricerca catastale e piantina dell’immobile
Effettuando una ricerca catastale, si aprirà la porta a una serie di dati essenziali relativi alla proprietà in oggetto. Questa procedura vi consentirà di ottenere informazioni cruciali, tra cui la posizione geografica precisa e i dettagli anagrafici dei proprietari. L’ottenimento di una ricerca catastale è un processo relativamente agevole, che può essere completato sia tramite l’Agenzia delle Entrate che online, mediante la compilazione di una richiesta specifica. Tale richiesta richiederà i dati relativi al foglio, alla particella e al subalterno dell’immobile oggetto di interesse.
La rappresentazione planimetrica catastale, d’altra parte, offre una sintesi visuale della struttura dell’immobile sulla piantina. Si tratta di una rappresentazione tecnica semplificata dell’edificio dalla quale è possibile estrarre dettagli quali la superficie in metri quadri e la disposizione delle stanze.
Esamina i costi associati al condominio
Potrebbe sembrare un dettaglio trascurabile, ma in realtà, effettuare un’attenta valutazione delle spese condominiali è di enorme importanza. Al di là dell’ammontare totale, è essenziale verificare se il proprietario ha puntualmente versato tutte le quote mensili precedenti oppure se ci sono eventuali arretrati accumulati. Per dissipare ogni dubbio in merito a questo aspetto, è altamente consigliabile rivolgersi direttamente all’amministratore del condominio.
Valuta la classificazione energetica
Prima di procedere all’acquisto di una casa, è cruciale informarsi riguardo alla sua classificazione energetica. Questa informazione è reperibile nel documento noto come APE, abbreviazione di Attestato di Prestazione Energetica.
È di estrema importanza che il venditore fornisca questa certificazione al potenziale acquirente (o all’agenzia immobiliare intermediaria). Inoltre, in conformità alle normative più recenti, è obbligatorio che ogni edificio costruito a partire dal 2008 sia dotato di un APE, il quale attesta il rispetto degli standard energetici vigenti.
